尽管新冠肺炎疫情带来重重困难，越南房地产行业仍然增长并处于亚太地区领先地位

根据第一太平戴维斯（Savills）近期发布的亚太零售房地产市场报告，该市场各地区复苏不均衡。 其中，越南的两个大城市在恢复能力方面名列前茅。

根据亚太区研究与咨询部主管西蒙·史密斯的分析，零售房地产行业以及酒店和旅游业受到政府社会疏离措施影响非常严重。尤其是零售房地产，该市场经历了一段波动的时期。 然而，不同地区的恢复率会有所不同，这取决于疫情的严重程度、防疫策略以及该地区疫苗接种计划的成功。具体而言，在亚太地区，零售房地产复苏的领先群体主要包括越南和中国的经营活动稳定的城市。过去2年，这两个国家城市的租金增长相当温和，北京增长3.4%，上海增长13.1%，广州10.5%，河内4.3%，胡志明市0.4%。然而，在其他地区，租金下降幅度比较大，如新加坡下降 28.4%、香港下降 26.3%、首尔19.5% 和东京16.1%。 值得注意的是自 2021 年下半年以来，由于客户情绪有所改善，这些地区的房地产租赁价格已经触底。据第一太平戴维斯称，国内消费是这些市场的重要支撑，尤其是郊区零售市场。 与此同时，中心地区的租赁增长依然疲软。 在录得增长的市场，需求是由当地居民和国内游客的消费推动的。对于地区内的许多零售市场而言，游客的支出长期以来一直是收入的重要组成部分。第一太平戴维斯表示，游客人数与零售销售有着密切的关系。 游客人数下降 30%到50% 的市场销售量通常会下降 0%到5%。旅游业因新冠肺炎疫情突袭而遭受重创。尤其是亚太地区——第一个受疫情影响的地区，该行业出现了大幅下滑。香港和新加坡的游客人数和零售销售在2020年出现创纪录下滑。中国上海、印尼雅加达、越南河内和胡志明市是少数几个在 2020 年零售支出录得正增长的市场。第一太平戴维斯的报告还显示，国内游客比例高于国际游客的市场具有更强恢复能力：“通过我们对零售城市的观察，那些国内游客占比低于 80% 的城市，租金已经下调了从5%到28%，而国内游客占比从87%到99%的上海、广州和河内租金增长最为强劲”。该恢复率也导致中国海南、韩国济州、日本轻井泽和越南富国岛等旅游“热点”的零售市场更快恢复。西蒙•史密斯先生认为，政府政策在这次复苏中发挥着重要作用。国家级和市级活动开始出现，例如韩国和台湾都发行了可用于餐饮、购物和国内旅行的“消费券”。第一太平戴维斯的专家在评论零售房地产市场的未来时表示，尽管疫情带来了一些不确定性因素，但整个亚太地区的零售市场到 2022仍有望然继续改善。然而，奥密克戎 感染浪潮和疫苗接种进展可能会严重阻碍零售和旅游业的正常化，从而导致地区间的差距。此外，国内旅游在不久的将来，尤其是在 2024 年之前的时期，仍将在协助零售业方面起着重要作用。根据牛津经济研究院的数据，到 2022 年，除印度外，亚太地区所有 15 个主要目的地的国内游客人数预计将恢复到 2019 年的水平。新西兰、马来西亚、印度尼西亚、越南和澳大利亚将以更快的速度引领这一趋势，增长超过20%。 在整个地区，国内旅游业预计到 2024 年才能恢复。尽管风险依然存在，但大多数零售市场继续受益于全球贸易和区域经济的复苏以及政府扶持计划。第一太平戴维斯的专家透露：“总体而言，复苏已被推迟但并未脱轨，我们仍希望今年会有所改善”。

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