房地产价格不断上涨，年轻人拥有城市住房的难度越来越大

房地产价格不断上涨，年轻人拥有城市住房的难度越来越大

•  由于疫情的影响和大城市房价上涨的趋势，许多年轻人错过了买房的机会。
•  供应有限，“土地热”，推高房地产价格，远远超过工人收入。
• 人们仍然依靠国家的政策买房，但有些政策正面临困难

收入下降，但公寓价格仍在上涨

怀鸧女士和她的丈夫在河内做会计，每月收入约4000万越盾，一半用于储蓄。过去两年，他们还获得了约8000-9000万越盾的年终奖金。凭借结婚6年后的积蓄，这对夫妇计划今年买房，但Covid-19推迟了计划。

2020年初，当Covid-19爆发时，鸧女士的工资被削减了40%。从每月1400万越盾的工资降至现在的有800多万越盾，刚够养活一个四口之家。鸧女士的丈夫虽然没有减薪，但每月要花近1000万越盾来支付房租、水电费和孩子的学费。紧缩开支后，这对夫妇每个月可储蓄1300-1500万越盾。

受疫情影响，收入下降了15%，但公寓价格却越来越高。他们曾经考虑过的房子不再是20亿越盾，有些房子一年内价格上涨了15%。工资和房价之间的差距正在扩大，导致他们家在河内拥有一所房子的计划继续被推迟。

在短短几个月的市场价格剧烈波动后，另一个家庭刚错过了在河内西部买房的机会。在2020年中期，这对夫妇打算在安守村购买一块面积为50平方米的土地，距离黎仲晋路（河内惠德）约2公里，价格为9亿越盾。但第二次Covid-19的爆发使得丈夫很难在岘港做生意，因此他们不得不推迟买地建房。截至目前，该土地的价格上涨至13亿越盾。地价上涨，收入没有增加，购房计划继续被 “暂停” 。

购房者仍在等持政策

事实上，从2020年底到现在，尽管Covid-19带来了负面影响，但许多大城市，特别是河内和胡志明市的房地产价格一直在上涨。建设部最近发布的第二季度房地产市场报告显示，河内和胡志明市的平均房价与第一季度相比上涨了5-7%，而第一季度的价格也比去年第四季度高出5-10%。

房地产经纪人协会副主席阮文廷先生表示，在市场需求仍然很高的情况下，供应不足是今年前6个月公寓价格大幅上涨的主要原因。此外，河内市调整土地系数，导致土地使用费上涨，建筑材料价格大幅增加，“土地热”也是影响公寓乃至近年来的房地产价格的因素。

房地产经纪人协会副主席表示，房地产价格的上涨导致市场交易出现放缓迹象，使工人买房的难度加大。”许多人将不得不接受在远离市中心的区域买房，或者依赖国家的支持政策，首先是建设部正在研究与低价商品房相关的政策“。

事实上，建设部正在与相关机构协调，研究、制定并向政府提交政策，以鼓励开发适合大多数城市人口负担能力的低价商品房项目。最近，建设部在回答选民有关这一问题时表示，这一政策的制定正面临阻碍。

具体，该政策侧重于一些激励措施，如土地激励措施（减少土地使用费、延迟支付土地使用费）、税收（减少增值税、企业所得税）；土地基金的规划和安排；建设投资程序；资金动员机制……鼓励企业参与并向司法部提出意见。然而，司法部认为，《土地法》（减免土地使用费）、《住房法》（选择投资者）和《税法》（增值税减免、企业所得税住房法 ）没有规定廉租商品房项目的优惠政策。政府的决议不是法律文件，因此如果由政府发布，将使地方难以执行。

因此，该部将报告政府审议，并由建设部执行“制定政府关于鼓励开发低成本商品房项目的解决方案的决议”的任务。因此，建设部将与相关部委和分支机构协调，继续研究鼓励中低收入人群发展经济适用房的政策，与《2014年住房法》、《土地法》和其他相关法律进行修订和补充。

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