目前市场上，房地产企业的流通债券约500万亿越盾。 债市表现较为平淡，而偿债压力巨大让不少房企心急如焚。
犹豫重启
据越南债券市场协会的数据，从今年年初至6月24日，企业债券发行量同比下降近30%，主要是由房地产企业债券发行量大幅下跌。
新黄明事故发生后，企业债券市场于2022年4月冻结，并在最近两个月重新开始发行债券。但是，发行量仍较少。今年上半年，除Vingroup集团发行的6.23亿张国际债券外，房地产企业成功发行的企业债券数量非常低。
2022年第一季度，房地产企业债券发行量最多，但2022年第二季度只排名第二。今年上半年，房地产企业新发行的债券总额只约45万亿越盾，而2022年到期的房地产债券就达到100万亿越盾左右。从今至2024年，将有超过300万亿越盾的房地产企业债券到期。
未来几个季度债市仍平淡运行
据VNDirect 证券股份公司的分析专家，房地产企业债券占新发债券的26.6%，较2022年5月同期大幅下降31.7%。原因是越南财政部正在对发行组织特别是私募发行进行审查法律框架并提出更严格的要求。
同时，越南国家银行也严密管理银行的企业债券乃至房地产企业债券投资及分销活动。在目前的情况下，VNDirect分析专家认为在未来几个季度，企业债券乃至房企债券发行将进一步受到控制。
在房地产信贷持续收紧的背景下，为了解决该行业企业的资本问题，FiinGroup 集团主席阮光顺先生认为，首先要建立关于居民房地产项目的开放国家法律法规数据库，消除债券购买者对缺乏信息的担忧（关于土地所有权、项目合法性、房地产开发和商业化的信息）。
其次，发行企业本身必须将其债券产品变得更加透明。为此，管理机构需要提高对债券发行文件的要求，特别是满足OC的标准以及要求企业在债券全生命周期披露信息。
目前，越南企业债券市场规模达约1374万亿越盾，相当于GDP的15%，越南政府的目标是到2025年将该数字提高到20%。这也是仍有增长空间的市场，需要释放增长潜力。
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