越南房地产市场面临双重风险。

17/03/2022
huyennt
2022年,越南房地产市场面临许多机遇,但同时也面临不少挑战及双重影响。具体,双重风险在法律风险和市场风险的两个方面不断增加。

2022年,越南房地产市场面临许多机遇,但同时也面临不少挑战及双重影响。具体,双重风险在法律风险和市场风险的两个方面不断增加。

近日,在第二届春季房地产论坛上,GreenCity总经理阮杜勇评估越南房地产市场的机遇和挑战。

阮杜勇先生表示,目前越南房地产拥有4个机会。第一,工业房地产市场正在升温,这是一个长期趋势,因为许多中国工厂转移到越南,同时基础设施越来越发展,劳动力量充足。

第二是对交通基础设施的公共投资如第三和第四号环城公路,将对房地产产生巨大影响。

第三,这不仅是安全问题,而且还是城市面子。疫情和公共投资刺激了郊区城市化:法律为城市重建带来机会, 河内和胡志明市需要改造2000套旧公寓,相当于500公顷土地基金。因此,越南在大城市的中心拥有土地基金。

第四,疫情催生绿色生活的需求。具体,61% 的人希望住在绿地附近并拥有花园,而45% 的人希望能搬到城市郊区和人烟稀少的地区。

同时,阮杜勇先生还认为,房地产市场正在面临着三大挑战,其将在一定的程度上对房地产市场产生影响。

第一是法律的问题,等待更新的土地仍在等待规划。

第二是旅游业自从3月15日正式重新开放,但亚洲人心里仍然害怕。这种心态有助于疫情防止工作良好,但却阻碍了旅游业的发展。

第三是俄乌紧张局势使世界经济不仅承受疫情影响而且还要面临供应链断裂、物流中断等问题。
在评论房地产市场面临挑战时,越南投资与发展银行(BIDV)首席经济学家艮文力博士表示:“供应不会很快恢复,能源和原材料价格快速上涨(今年前两个月增长2%)。越南政府指示控制和审查企业债券市场(修正第153法令),土地拍卖造成了不健康的市场,房地产价格不断增长,引发是否调整房地产税方案的问题”

越南国会议员兼国际仲裁中心(VIAC)主席武进禄博士表示: “房地产的复苏和发展是经济全面恢复的重要指南之一。我们在面临双重影响,非常不利,疫情还没过去,战争已经来了。双重风险在两个方面增加:法律风险及市场风险。

武进禄博士认为,想解决该问题,需要提出重双解决方案。开放的广义不仅是市场开放而且还是制度开放。对外开放、对内开放,要推动体制改革,释放一切资源,打破一切壁垒,从而弘扬企业精神,推动经营发展。这是当前最重要的要求。

此外,还有货币和财政扶持政策。这些扶持政策很重要,但范围是有限的,通常产生短期影响。最重要的扶持政策是制度支持,为越南经济的长期发展释放资源和弘扬企业家精神。

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