股市上涨，不少投资者获利止盈并转投房地产，使得市场“火热”起来。买家主要是投机者。现在房价不断高涨，热浪过后总会有衰退或危机。
EZ房地产开发投资股份公司（EZ Property）总经理范德瓒先生在与PV Infonet分享房地产市场时表示，在此阶段，供应不多，购买者以投机者居多。现在房价不断高涨，尤其是高端地产。
范德瓒先生表示：“目前，难以判断未来房地产市场的趋势。我非常担心热浪过后，市场将处于衰退和危机之中。”
据他介绍，目前市场资金非常充裕，（1）存款利率低，（2）国家为疫情提供支持，（3）税收债务延长……大量资金涌入房地产，因此容易引发通货膨胀升高，货币贬值，房地产价格上涨。
范德瓒先生补充：“从短期来看，房地产市场可能会一直活跃到2022年底，但可能会在利率上升的情况下，随着通货膨胀的增加而回落。
此外，股市也对房地产造成影响。目前股市不合理的上涨，很多企业经营结果不好，处于亏损状态，但股价却暴涨……
资金充足，但不知道投资什么，因此资金纷纷涌入股票和房地产，但房地产资金受益于股票。当股票上涨时，许多投资者获利止盈并转投房地产。上一轮房地产市场的'火爆'就是由于这些因素造成的。”
然而，EZ总经理认为，从中长期来看，当股价上涨时，流动性减少，导致市场低迷。市场“火爆”只对一些投机群体和短线投资者有利，而这对长期投资和整个经济都造成不利影响。
范德瓒先生强调：“如果经济仍受疫情影响，房地产开发潜力将较弱，到2022-2023年，房地产市场或将低迷。当前阶段是市场中风险最大的阶段，在这个阶段进入市场的人成功率很低，并且可能“被套”，因为他们处于“浪潮的顶端”。
买入容易但卖出获利在这个阶段比较困难，前一阶段短线投资者可能已退出市场，但后面的投资者就危险了。在新投资者进入市场且使用贷款的情况下，失败率将会更高。”
那么在此阶段应该参与房地产市场吗？
范德瓒先生表示，市场可以在任何阶段加入，但对于清醒的投资者来说，他们知道什么时候应该退出。目前，新投资者不应该加入市场，而应该将游戏留给成熟的投机份子，因为他们有潜力和经验知道什么时候买入什么时候卖出。房地产市场目前处于预警阶段。
在此阶段投资房地产要注意什么？ 据范德瓒先生称，当市场“火爆”时，几乎所有产品都在交易，甚至园地、林地……仅通过手写买卖合同。因此，在市场震荡的时候，没有高法律效力的产品会迅速贬值，没有流动性。
因此，在此阶段，安全是重中之重，投资者一定要选择安全合法的产品。在市场震荡的背景下，具有法律效力的房地产产品仍然可以出售，即使亏本出售但仍具有流动性。
与此同时，具有良好社会基础设施的房地产具有更高的流动性，如果不出售给投资者，还可以出售给真正的消费者。对于偏远地区或没有潜力的地方的投资产品，应尽量避开。
据Savills 越南投资总监丑玉姜先生介绍，从现在到2022年初，房地产市场不会发生太大的变化。投资者在未来一段时间内在房地产市场上进行短期交易 、“推高”价格是行不通的，尤其是在疫情尚未结束、社会交往和商业活动还存在限制的背景下。
因此，丑玉姜认为，那些有实际住房需求且已有资金来源无需动用经济杠杆的人，这是买房的好机会。不过，对于短线投资者，在他看来，现在还不是时候。
越南建设证券提醒各位投资者，虽然越南是东南亚投资热点，但仍需要注意控制投资风险，谨慎选股。
***
小提示
重磅推出VIP客户股票跟踪服务，点击链接报名申请成为VIP客户：www.vncaifu.com
*****
公司简介
越南建设证券股份公司是一家中资控股的越南证券公司，执有越南国家证券管理委员会颁发的运营牌照，是一家中等规模的越南券商。2019年3月15日，公司在河内证券交易所上市交易（证券代码CSI），成为越南第二家中资控股的上市券商。
越南建设证券股份公司（下称建设证券）前身是一家名叫凤凰证券的越南小型券商，2016年中，几名长期关注越南金融市场的中国金融界人士果断出手，对这家凤凰证券进行了收购和改组，“凤凰”涅槃，重生为“建设证券”。
???? 立足培育本地市场，全面服务大中华客户”的经营策略，为本地客户服务，为在越华人服务，为在越中资企业服务。
???? 建立了越南同行中最大规模的中文服务团队，80%的员工能与客户进行中文交流
???? 强大翻译团队支持，将研究所的报告100%全部转化为中文，完全适应华人客户的阅读习惯，并在各中资越南分行中得到全面使用，成为各分行必备的越南证券市场分析资料来源；
???? 和使用同花顺一样方便的交易平台，匹配中越双语，提供电脑客户端、手机客户端和浏览器版本。
???? 拥有独立的媒体部门，多元化媒体渠道推送产品：
-
开发系列视频产品，如每日分析、企业研究、宏观分析、《宝玉看市》等特色产品，受到广大客户的欢迎；
-
自媒体平台如微信公众号“越证快讯”更是得到同行和相关媒体的认可和称赞，每天的内容包含了市场分析、证券信息、越南新闻、热点分析等，周末两天还推出了《听见越音》《声色光影》以及越南习俗介绍等栏目，身不在越南也能随时感受到越南的发展和越南的文化。
-
越南同行中首家推出电台播报，喜马拉雅《来自越南的股事》电台让客户不仅看到资讯还能听到资讯。
建设证券致力于给客户提供最优的服务，与您共享越南发展红利！
微信（公众号）：ynzqkx 微信（客服号）：vncsi88
管管理员管理员
您好！ 请留下评论，我们会尽快回复