担忧供应短缺将推动房价在 2022 年上涨（照片：玉英）
在新冠肺炎疫情的影响下，2021 年是整个越南经济乃至房地产市场面临许多困难的一年。 专家认为，到2022年，除了困难之外，市场将存在很多复苏的机会。
第一太平戴维斯越南公司总经理尼尔·麦格雷戈（Neil MacGregor）先生预测，在住房领域，都市区将在 2022 年强劲发展。过去几年发展的一些重点都市区包括胡志明市、同奈省、隆安省及平阳省。
在胡志明市住宅房地产供应短缺的情况下，这将继续成为近期的主要趋势。 因此，当有基础设施将这些地区与大城市连接起来时，投资者和房地产开发商将转向寻找卫星城市地区，在那里可以完成他们的工作。
此外，据该专家介绍，工业和物流地产将继续猛增。 这是过去几年很受欢迎的细分市场，随着制造工厂开始在越南设立基地以投资新的企业项目，预计将继续并创造增长势头。
例如，乐高最近宣布将在越南建造一家工厂，并在其设计中应用高环境、社会和治理 (ESG) 标准。
工业和物流地产方面也将迎来一些新领域。 由于越南的地理特征，主要城市都需要配送，为了服务国内市场，电子商务以及物流仓库与服务将有所增长。
随着互联网的日益增长，需要大量数据源来存储数据，其他增长领域可能来自数据中心(data centre)。 由此可见，数据中心领域将不断壮大。
此外，冷库还与电子商务有联系。 电子商务网站上的卖家必须想办法储存货物，这使得对冷库的需求增加。
第一太平戴维斯越南公司总经理尼尔·麦格雷戈（Neil MacGregor）先生（照片：第一太平戴维斯）
然而，尼尔·麦格雷戈先生称，住宅房地产的投资者或业主来年要面临的困难是供应。 因为目前市场上供应正在短缺。
对于购房者，尤其是负担能力较低的购房者，目前在胡志明市的住房选择很少。 对于大企业主来说，要在市中心找到一间空间大的办公室并不容易，他们必须转向市中心以外的区域。
在城市供不应求的情况下，工业领域也面临着类似的情况。 根据第一太平戴维斯专家的说法，这是房地产开发商、购房者、办公室业主或在工业和物流行业工作的人面临的最大挑战之一，目前可供选择的房地产非常少。
“邻近的城市和省份正在经历供应短缺，重要的是政府必须继续完善积极的监管框架，以支持更多的房地产投资来源，包括让项目按时实施的计划框架，同时防止房地产和经济泡沫的发生。
否则，2022 年房价将继续上涨，房地产行业即使对于购房者、办公室租户或工业领域的投资者来说也将变得无法触及。”第一太平戴维斯越南总经理评论道。
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公司简介
越南建设证券股份公司是一家中资控股的越南证券公司，执有越南国家证券管理委员会颁发的运营牌照，是一家中等规模的越南券商。2019年3月15日，公司在河内证券交易所上市交易（证券代码CSI），成为越南第二家中资控股的上市券商。
越南建设证券股份公司（下称建设证券）前身是一家名叫凤凰证券的越南小型券商，2016年中，几名长期关注越南金融市场的中国金融界人士果断出手，对这家凤凰证券进行了收购和改组，“凤凰”涅槃，重生为“建设证券”。
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