2022年越南房地产仍颇受投资者的青睐

越南政府在 2021 年最后几个月采取更严厉的措施来促进公共投资，特别是对基础设施发展的投资，以促进经济复苏。推动基础设施发展被认为对房地产市场产生直接影响，并将成为未来几年房地产增长的主要动力。

根据部分专家的预测，2022年房地产市场仍颇受投资者的青睐。具体而言，预计大量资金将继续涌入房地产市场，包括银行贷款、企业资金，通过发行公司债券直接在市场上调动的企业资本。此外，公共投资也将为增加流入房地产市场的资金规模和方向注入动力。

预计2022年房地产市场将迎来大量外资。在旅游业复苏、区域内产业供应链重组趋势增强、在全国计划实施智慧城市等一系列大型房地产项目的背景下，新成立的房地产投资基金的大量资金将涌入越南。

此外，资金流目前将继续集中在公用设施齐全、多功能和类型丰富的度假产品、郊区城市和沿海城市，以及具有绿色健康的环境、满足“城中城”需求的开发房地产产品项目，以及规划良好、公用设施齐全、靠近重点基础设施项目的住宅区……

高力越南公司董事总经理大卫杰克逊表示，在疫情蔓延复杂的背景下，2021年工业地产仍将保持生机勃勃的活力，是市场上最亮眼的细分市场。在2022 年，这一细分市场很可能会继续大放异彩。部分生产线从中国转移至越南以及签署的一系列自由贸易协定（FTA）已增加了全国对工业用地的需求。为满足这一需求，越南北部、中部和南部各省都在规划或建设新的工业园区，这是近期工业房地产市场尽管受到疫情影响却依然火爆的原因。

此外，随着电子商务、后勤服务和物流服务的强劲增长势头，工厂和仓储服务的增长前景也非常乐观。

然而，据这位专家介绍，越南市场想要吸引更多大型投资者就要解决以下不足之处，如基础设施系统、物流成本或行政程序等。

对于个人投资者而言，胡志明市及河内近郊的住宅地产是2022年值得考虑的细分市场。具体而言，价格合理、品质优良、居住空间大、公用设施齐全的产品将是长期投资的合理选择。

多家研究单位发布的2021年第三季度市场报告显示，房地产市场受到疫情的负面影响，导致整个经济体低迷。然而，尽管供需大幅下滑，胡志明市等多个省份的房地产价格仍然没有下降的迹象，甚至较同期上涨。专家认为，导致这一现象的主要原因是供应稀缺加上流入房地产的资金相对充裕。

目前，大量从其他领域撤出的资金倾向于涌入房地产寻找投资机会，这也给房价带来了上行压力。尽管 Covid-19 疫情造成经济困难，但住房需求仍然很高。越是在疫情中，人们越想拥有一个安全的私人住宅。

此外，在疫情期间，许多无法进入生产消费渠道且对证券不了解的投资者的资金将倾向于涌入房地产——一直被认为是安全和可持续的长期投资渠道。目前投资者对房地产市场复苏持乐观态度。

尽管 Covid-19 疫情的负面影响带来了困难，但房地产一直是很多人青睐的投资渠道。目前，随着商家的开售活动和投资者的参与，房地产市场正在逐步恢复活跃。

DKRA越南公司研发部总监阮黄先生表示，目前，假设疫情得到良好控制，我们也下定决心与Covid-19共存，社会经济旅游活动将逐步恢复。预计2022年越南GDP将达到6.5~7.5%，相当于2019年之前的GDP水平。据此，房地产市场走势可能是：2022年上半年，新供应和购买力保持与2021年第四季度持平，可能会略有增加但不会太强劲。

2022年下半年，市场将更加活跃，新增供应、购买力更加多元化，度假地产将继续伴随旅游业的发展。据多方预测，旅游业要到2023年才能恢复到2019年之前的状态，此时度假地产才会重新焕发活力。尽管如此，一些实力和潜力突出的度假地产项目仍然出现积极信号。

阮黄先生强调：“基于自由贸易协定的潜力和前景、越南融入全球供应链、对外资- 投资 - 进出口需求等的增加将拉动工业房地产继续积极发展。”

此前在媒体上分享时，经济学家武廷英博士表示，为了让房地产市场在疫情过后尽快复苏，一方面有利于经济的整体复苏，另一方面为与房地产相关的经济领域奠定基础，那么开放资本是需要优先考虑的解决方案。

据此，国家管理部门也可以考虑一些行业协会近期提出的计划和建议，比如将房地产企业、投资者和客户的买房贷款利率降低2%左右/年，以及不改变逾期贷款的债务组别，为房地产企业新借款的实施项目创造条件，为投资者、购买房屋和房地产的客户可以继续根据信贷合同借款创造条件。

武廷英博士强调，为了在疫情过后为房地产市场开放资本，该行业的信贷至少应享受不低于其他受新冠肺炎疫情严重影响的行业和领域信贷的优惠。

越南建设证券提醒各位投资者，虽然越南是东南亚投资热点，但仍需要注意控制投资风险，谨慎选股。

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