与受Covid -19大疫情影响的其他地产细分市场不同，近两年来冷库市场的租价连续飙升，越南冷库市场求过于供。
租价飙升
据Savills关于冷供应链的最新报告显示，在Covid -19时期，电子贸易的爆发促进越南冷库租赁需求增加。但由于该细分市场的客户范围不多，因此供应量偏少，目前无法满足需求，导致出现冷库出租价格暴涨现象。
具体而言，在南部地区，冷库租金从2020年第一季度的52美元（118万越盾）/吨上涨至四季度的87美元（近200万越盾）/吨。 ，在 24 个月内几乎翻了一番。
在河内，河内西部和河内南部仓库和工厂的租金从2020年初以来上涨了近30%。 在靠近市中心的地区，租金价格上涨 40%到 50%。
具体，2020年初，美婷地区的仓库租价围绕7-9万越盾/平方米/月，目前达9-12万越盾/平方米/月。富演，西就（北慈廉）的租价在近两年从4-7万越盾/平方米/月上涨至5-8万越盾/平方米/月。
供不应求
据专家表示，近几年来，工业地产和物流一直被视为投资者的潜在市场。 然而，冷库市场对客户非常挑剔，因此，包括越南在内的大部分亚太地区都存在供应相对稀缺的现象。
尤其是由于Covid -19疫情出现并大规模传播，导致越南不得不实施长期隔离，人们的购物习惯因受人群聚集限制而发生了变化，因此逐渐转向网购和在线购物，造成冷库需求骤增。
因此，越南冷库市场正朝着供不应求的方向发展。 此外，目前冷库的供应主要集中在南方省份，由中小型供应商经营，其中约60%的市场份额是由外商持有。
据仲量联行（JLL）称，越南冷库供应有限的部分原因是，与其他类型的物流地产相比，冷库设施的建设时间更长。 冷库的建设会比标准仓库更加复杂和昂贵。 冷库的投资成本是传统仓库的两到三倍，建造过程可能比传统仓库长六个月的时间。 此外，租期通常为15-20年，使供应更加紧缺。
许多专家和仲量联行预测，自疫情大规模爆发以来，越南消费者正在改变他们的购物行为，因此冷库需求至少在未来五年内将继续强劲增长。 这意味着开辟了许多机会，吸引投资资金进入冷库市场。
Savills和许多单位认为，到2025年越南冷库市场规模有望达2.95亿美元，年均增长12%。但是目前，尽管需求巨大，但冷库供应稀缺，全国仅有48家仓库，约60万个货架，冷藏运输仅超过700辆货车和冷藏车。
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公司简介
越南建设证券股份公司是一家中资控股的越南证券公司，执有越南国家证券管理委员会颁发的运营牌照，是一家中等规模的越南券商。2019年3月15日，公司在河内证券交易所上市交易（证券代码CSI），成为越南第二家中资控股的上市券商。
越南建设证券股份公司（下称建设证券）前身是一家名叫凤凰证券的越南小型券商，2016年中，几名长期关注越南金融市场的中国金融界人士果断出手，对这家凤凰证券进行了收购和改组，“凤凰”涅槃，重生为“建设证券”。
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