Covid-19疫情过后,冷库市场价格“升温”

22/11/2021
huyennt
与受Covid -19大疫情影响的其他地产细分市场不同,近两年来冷库市场的租价连续飙升,越南冷库市场求过于供。

与受Covid -19大疫情影响的其他地产细分市场不同,近两年来冷库市场的租价连续飙升,越南冷库市场求过于供。

租价飙升

据Savills关于冷供应链的最新报告显示,在Covid -19时期,电子贸易的爆发促进越南冷库租赁需求增加。但由于该细分市场的客户范围不多,因此供应量偏少,目前无法满足需求,导致出现冷库出租价格暴涨现象。

具体而言,在南部地区,冷库租金从2020年第一季度的52美元(118万越盾)/吨上涨至四季度的87美元(近200万越盾)/吨。 ,在 24 个月内几乎翻了一番。

在河内,河内西部和河内南部仓库和工厂的租金从2020年初以来上涨了近30%。 在靠近市中心的地区,租金价格上涨 40%到 50%。

具体,2020年初,美婷地区的仓库租价围绕7-9万越盾/平方米/月,目前达9-12万越盾/平方米/月。富演,西就(北慈廉)的租价在近两年从4-7万越盾/平方米/月上涨至5-8万越盾/平方米/月。

供不应求

据专家表示,近几年来,工业地产和物流一直被视为投资者的潜在市场。 然而,冷库市场对客户非常挑剔,因此,包括越南在内的大部分亚太地区都存在供应相对稀缺的现象。

尤其是由于Covid -19疫情出现并大规模传播,导致越南不得不实施长期隔离,人们的购物习惯因受人群聚集限制而发生了变化,因此逐渐转向网购和在线购物,造成冷库需求骤增。

因此,越南冷库市场正朝着供不应求的方向发展。 此外,目前冷库的供应主要集中在南方省份,由中小型供应商经营,其中约60%的市场份额是由外商持有。

据仲量联行(JLL)称,越南冷库供应有限的部分原因是,与其他类型的物流地产相比,冷库设施的建设时间更长。 冷库的建设会比标准仓库更加复杂和昂贵。 冷库的投资成本是传统仓库的两到三倍,建造过程可能比传统仓库长六个月的时间。 此外,租期通常为15-20年,使供应更加紧缺。

许多专家和仲量联行预测,自疫情大规模爆发以来,越南消费者正在改变他们的购物行为,因此冷库需求至少在未来五年内将继​​续强劲增长。 这意味着开辟了许多机会,吸引投资资金进入冷库市场。

Savills和许多单位认为,到2025年越南冷库市场规模有望达2.95亿美元,年均增长12%。但是目前,尽管需求巨大,但冷库供应稀缺,全国仅有48家仓库,约60万个货架,冷藏运输仅超过700辆货车和冷藏车。

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越南建设证券股份公司是一家中资控股的越南证券公司,执有越南国家证券管理委员会颁发的运营牌照,是一家中等规模的越南券商。2019年3月15日,公司在河内证券交易所上市交易(证券代码CSI),成为越南第二家中资控股的上市券商。

越南建设证券股份公司(下称建设证券)前身是一家名叫凤凰证券的越南小型券商,2016年中,几名长期关注越南金融市场的中国金融界人士果断出手,对这家凤凰证券进行了收购和改组,“凤凰”涅槃,重生为“建设证券”。

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