疫情期间房地产价格仍在上涨

河内市和胡志明市的联排别墅和私人住宅的供需仍在增加。

胡志明市及周边地区的市区和联排别墅项目的供应减少，但价格仍然上涨，因为越南人民对这种类型的房屋有更高的需求。

联排别墅和私人住宅的供需增加。

根据越南房地产网站（Batdongsan.com.vn）的报告，第二季度，河内和胡志明市的联排别墅和私人住宅的价格十分乐观，其增长速度高于其他类型。​

在河内，当更多人对这两种类型感兴趣的情况下，其市场就会更加活跃。对联排别墅的偏爱水平（代表需求）增加了 17%，对私人住宅的偏爱水平增加了 33%。与上季度相比，在网上发布的房源（代表供应量）也增加了 45-49%。

与上季度相比，许多地区的销售价格也有所上涨。关于私人住宅，巴亭郡的售价最高，高达 3.74 亿越南盾/平方米，增加10%。西湖郡、东多郡 和 二征夫人郡的售价也很高，约为 2.9 - 3.7 亿越南盾/平方米，上涨了 4-5%。河东郡、龙边郡和青春郡等邻近地区的售价也上涨了 3-5%，约达 1.5-2.2 亿越南盾/平方米。

关于联排别墅，纸桥郡 的售价最高，高达 1.59 亿越南盾/平方米，增加了 7%。其他内城郡，如西湖郡、东多郡和二征夫人郡的售价也上涨了 5-6%，约达 1.3-1.5 亿越南盾/平方米。郊区的售价也增加 3-6%，最高价格是在青春郡，达到 1.2 亿越南盾/平方米。

越南房地产网站记录河内联排别墅的售价高于公寓价格的2倍，同时价格涨幅也更高。东多郡、黄梅郡和青春郡等地区的价格环比增长率为 5-6%。

在胡志明市，上述情况与河内相类似，但变化较小。对联排别墅的需求增加了 4%，对私人住宅的需求增加12%。与上季度相比，在网上发步的房源增加了13-14%。中心区的私人住宅售价上涨4-5%，其中第5郡售价最高为3.34亿越盾/平方米。联排别墅的售价也上涨了3-5%，尤其是在第4郡，上涨了11%，达到最高值，高达1.98亿越南盾/平方米。

联排别墅的售价上涨

据越南Savills称,高级别墅（别墅、联排别墅、商住用地上房屋）的供应大幅下降。上半年的成交项目量较低，仅达500套，同比下降50%。

越南Savills研究部门副经理，武氏庆庄女士表示因剩下的房屋数量较少而正在销售房屋的价格为大幅上涨。然而，二级市场的价格呈现出乐观趋势，同比上涨13%。因为越南人优先考虑这种类型的房屋，因此联排别墅，尤其是那些在投资者非常感兴趣的项目中开发的产品，其具有较高的吸收率。

LL还记录了第二季度胡志明市及周边省份联排别墅的平均初级售价约为6500万越南盾/平方米，同比增长16%，环比增长8%。此增长率主要来自守德市、同奈省、隆安省的大型项目以及位于平阳等城市化密度高的地区的项目。其中，胡志明市的一手房售价约为1.36亿越南盾/平方米，比平阳、同奈、巴地头顿等邻近省份高出2-3倍。

Savills认为，2021年下半年至2023年，联排住宅供应仍集中在胡志明市东部地区，约占新增供应总量的32%。武女士表示，涌向东部地区的开发企业是近期基础设施发展的结果，以及该地区快速发展的都市化进程。至2025年胡志明市基础设施发展计划，东部许多大型基础设施项目也在计划之中。因此，Savills希望这些主要道路的升级与扩建将有助于这里的房地产市场未来更好地发展。

虽然JLL预测胡志明市土地储备有限，以及邻近省份的优质综合项目的进入，但预计南部地区联排住宅的平均初级售价将继续强劲增长。

越南建设证券提醒各位投资者，虽然越南是东南亚投资热点，但仍需要注意控制投资风险，谨慎选股。

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